北京像素小区怎么样_租金贵不贵

北京像素小区到底怎么样？

北京像素小区位于朝阳区常营板块，距离地铁6号线黄渠站步行约5分钟，是2010年前后交付的商住两用综合体。项目由多栋塔楼组成，外立面以玻璃幕墙为主，内部户型以LOFT挑高4.2米的小面积公寓为主，产权年限50年，商水商电。小区自带三层底商，餐饮、便利店、健身房一应俱全，生活便利度较高。

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北京像素小区租金贵不贵？

2024年5月最新行情： 40㎡LOFT整租：5500—6200元/月 60㎡LOFT整租：7200—8000元/月 同地段住宅两居室租金约9000元/月，对比之下像素小区单价略高，但胜在可注册公司、可短租、可合租，灵活度大。 **为什么有人觉得贵？** 1. 商水商电：夏季空调费用每月多200—300元 2. 物业费：4.5元/㎡·月，高于周边住宅 3. 户型小，得房率仅65%，折算后每平米租金并不便宜

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住在北京像素小区的真实体验

通勤便利度

早高峰6号线黄渠站上车需排队3—5分钟，到国贸30分钟，到望京45分钟。小区西门有共享单车停放点，骑行到长楹天街只需8分钟。

噪音与隐私

低楼层临近朝阳北路，夜间大车经过有噪音；高楼层风声明显。LOFT上下两层隔音一般，楼上脚步声清晰，建议自备厚地毯。

商业配套

• 负一层：永辉超市、瑞幸咖啡、药店
• 一层：24小时便利店、麻辣香锅、健身房
• 二层：剧本杀、宠物店、美甲美睫

周末人流密集，电梯高峰期需等5分钟以上。

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北京像素小区适合哪些人租？

1. 国贸、望京上班族：地铁30—45分钟直达，时间可控 2. 初创团队：可注册公司，租金比写字楼低50% 3. 短租需求者：支持月付、季付，比酒店式公寓便宜 4. 养宠人群：物业对宠物友好，电梯内有宠物按钮

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北京像素小区租房避坑指南

看房重点检查清单

1. 水压：早晚高峰测试热水是否忽冷忽热
2. 空调：LOFT上下两层各需一台，确认是否双空调
3. 隔断：部分房源客厅被隔成卧室，影响采光
4. 产权：要求房东出示房本，确认50年产权剩余年限

合同细节

商住房不受“住宅租赁”法律保护，务必在合同中明确： 1. 违约金比例：建议约定为月租金20% 2. 转租条款：像素小区转租率高，需书面允许 3. 注册地址迁出：退租前要求房东配合办理公司迁址

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北京像素小区未来租金走势

2024年常营板块新增两个商业综合体，预计带来8000个就业岗位，租房需求将上涨。但像素小区房龄已超10年，内部管道老化，**租金涨幅可能低于周边新交付公寓**。 **预测**：2024—2025年租金年涨幅3%—5%，低于北京平均5.8%的涨幅。

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常见问题快问快答

Q：北京像素小区能落户吗？ A：不能，产权为商业办公，不属于住宅。 Q：水电费每月大概多少钱？ A：夏季开空调，40㎡LOFT约400—500元/月；冬季暖气费另收，26元/㎡。 Q：小区停车方便吗？ A：地下停车场月租600元，地面临停5元/小时，晚上8点后常满。 Q：可以养大型犬吗？ A：物业不限制犬种，但电梯拥挤，建议错峰遛狗。